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- 賣屋不如去年旺，臺中以北銷售天數(shù)破百，屋主願降開價，議價空間回檔
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【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】相較於2015年，2016年買氣更為慘淡，房仲業(yè)者統(tǒng)計2015年上下半年與2016年上半年的議價空間與銷售天數(shù)後發(fā)現(xiàn)，在全國銷售天數(shù)上，有逐漸增加狀況，在議價空間上，呈現(xiàn)兩成上下的盤整之勢，值得注意的是，臺中以北在銷售天數(shù)上有逐漸增加之勢，而在議價空間上，在2016年上半年，南部議價空間比北部來的明顯，住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨指出，2016年以來買氣雖然逐步打開，但仍和2015年有所落差，買方期待賣方降價，但在降息與政策鬆綁下，似乎效果有限，盤整時間可能會比想像來得長一些。
若從銷售天數(shù)來看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與臺中的銷售天數(shù)在2016年上半年都已經(jīng)突破百日，相較於南部的持穩(wěn)，臺中以北似乎表現(xiàn)不佳。徐佳馨分析，由於臺中以北價格高，加上目前不少賣壓區(qū)個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應(yīng)是銷售天數(shù)爆表的重要因素。
而在議價空間上，除新北、臺南與高雄高於全國，其他區(qū)域均低於全國平均，徐佳馨分析，南部基期低，確實容易出現(xiàn)議價空間膨脹的狀態(tài)，特別是高雄與臺南，若是1、2字頭的房價，很容易出現(xiàn)議價空間擴大，和2015年上下半年相比，幅度仍穩(wěn)定，顯見南部仍穩(wěn)健。而新北本次達到22.9％，是一年半以來的新高，應(yīng)和屋主願意降價有關(guān)，而北市、桃園與臺中在2015年上半年寫下議價空間新高後，逐漸回檔，和屋主「誠意開價」密不可分。
綜觀未來，徐佳馨認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應(yīng)會優(yōu)於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現(xiàn)崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應(yīng)是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。
若從銷售天數(shù)來看，桃園增加33天最多，而北市、新北、桃園與臺中的銷售天數(shù)在2016年上半年都已經(jīng)突破百日，相較於南部的持穩(wěn)，臺中以北似乎表現(xiàn)不佳。徐佳馨分析，由於臺中以北價格高，加上目前不少賣壓區(qū)個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應(yīng)是銷售天數(shù)爆表的重要因素。
綜觀未來，徐佳馨認為，擺脫第一季陰霾，接下來的市場應(yīng)會優(yōu)於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現(xiàn)崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應(yīng)是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。
